白纸黑字一签，坐等拆迁？

宝华村动工、永胜村收房在即……眼看着千灯湖旧改热火朝天，佛山其他村民也心急了。

(资料图片)

近日，楼市君接到村民爆料：大沥石桥头村旧改服务期将满2年，前期服务机构俊发负面消息不断，村改未来何去何从？

谢边石桥头村 佛山楼市发布摄

服务期满2年倒计时！

俊发石桥头村旧改何去何从？

翻看历史记录，2021年4月28日，“云南旧改一哥”俊发以86%的同意率当选石桥头村前期服务机构。

根据2021年3月佛山发布的旧改政策，前期服务机构的服务期限不超过1年；涉及规划调整的，服务期限不超过2年。可延期一次，最长不超过1年。

眼看着2年服务期即将结束，前期工作进展如何？楼市君“三进”石桥头村实探。

相比其他旧改村落，石桥头改造氛围并不明显，楼市君仅在进村通道上发现一处“石桥头旧村就改造项目范围”的标识，再无其他相关宣传语。

谢边石桥头村 佛山楼市发布摄

楼市君咨询了多位村民，有的表示其接触过的俊发工作人员目前已离职；

有的则表示，今年春节都没派礼，猜测俊发是不是退出了。

谢边石桥头村 佛山楼市发布摄

另有知情村民透露，去年8月俊发启动入户测绘摸底工作，目前进度大概有9成了，听闻拖欠着测绘公司款项，情况不太乐观。

至于服务期将满两年一事，其表示：“续不续约还得等村里开会表决决定，俊发财务情况大家也知道，续了也是浪费时间”。

据闻龙兴地产也在接触洽谈中，如果能换一个国企、央企就更有保障了。村民如是说道。

谢边石桥头村 佛山楼市发布摄

对比前两次进村，楼市君发现村内不少自建房正如火如荼建设中。

村民透露，这批都是前两年进入旧改流程前报建的，如果这次旧改停了，大家估计又抢着报建了，想再引入企业估计也不容易。

谢边石桥头村 佛山楼市发布摄

业绩排名跌出百强房企榜单

俊发退掉全国多个旧改项目

关于俊发集团，自2022年以来债务危机不断，村民认为续约很难也在情理之中。

2023年1月和3月，俊发集团有限公司被列为失信被执行人。

来源：中国执行信息公开网

此外，根据克而瑞房企百强榜单显示，2022年俊发地产以116亿操盘金额排第101名，跌出百强之外。

来源：克而瑞2022房企榜单

不仅如此，今年2月，俊发地产相继退出上海俊灿星城和昆明俊发未来城两个项目。

其中，俊灿星城是俊发进军一线城市的开山之作，也是其在上海唯一的旧改项目，并已进入售卖阶段。

近期项目发布公告称，俊发已将持有上海项目45%的股权全部进行转让，完全退出俊灿星城的开发，项目也已更名“虹桥灿耀星城”。

图源：原俊灿星城官微

而处于俊发昆明大本营的俊发未来城，今年2月也易主平安不动产，后续有望复工、重新入市。

除了俊发未来城，俊发在昆明市场也是“节节后退”。去年以来，俊发还退掉了昆明船房村、普自村、沙地村等3个城改项目。

另外，俊发星辰俊园、昭宗村城改也有意向引入新合作方。

而佛山方面，俊发旧改项目的股权构成暂时没有什么变化。

楼市君从天眼查了解到，俊发大沥旧改项目仍 由广州俊益投资有限公司100%持股。

而广州俊益投资有限公司的股东又由广东俊发投资发展有限公司和中航信托股份有限公司构成。

来 源： 天眼查截图

业绩下滑、频繁退地……俊发的这一系列动作，难免会让佛山石桥头村村民对其旧改工作产生质疑。

俊发大湾区首个旧改项目

顺德勒流三元村改造停滞

说回项目本身，俊发大沥石桥头旧村居改造项目自身素质十分不错。

项目位于大沥镇谢边，临近佛山禅桂中心城区，毗邻广佛高速，与规划中的佛山新高铁站只有10分钟车程，交通出行比较便捷。

2021年，俊发中选大沥谢边石桥头旧村居改造项目前期服务机构。这是勒流之后，俊发在佛山的第二个项目。

值得注意的是，早在2018年，俊发集团就与顺德勒流三元股份社区签订旧村改造合作框架协议，正式进军大湾区。

2020年9月，勒流三元股份社区旧村改造正式确定俊发集团为合作开发企业。但如今2年过去了，项目暂无动态传出。

正式合作协议签约仪式 来源：俊发集团

对于俊发佛山旧改项目的进展，你怎么看？评论区等你！

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